Платить придется самим: правда о том, за чей счет ремонтируют подъезды
«Подъезд дома в неудовлетворительном состоянии. Можно ли ждать его ремонта?» – поинтересовался через обращение в редакцию «ГЛ» один из жителей Любани.
Чтобы разобраться в алгоритме действий ответственных служб и финансовой стороне, мы встретились с заместителем директора Любанского жилищно-коммунального хозяйства Олегом Горчаниным. В начале разговора собеседник подчеркнул, что многие собственники квартир не до конца понимают главное правило: за ремонт подъезда придется заплатить самим же жильцам. Хотя повлиять на сроки и саму работу (ее вид, материалы, которые будут использоваться) они могут.
Важный момент: ремонт подъездов относится к текущему ремонту, а это основная жилищно-коммунальная услуга. Согласно Жилищному кодексу (ч. 1 п. 5 ст. 29) отказаться вносить оплату за фактически оказанные основные услуги нельзя. А окончательная его стоимость распределяется пропорционально общей площади каждой квартиры, количество жильцов при этом не учитывается. Наглядно это выглядит так: если вы жиете один в «трешке», то заплатите больше, чем семья из пяти человек, которая ютится в «однушке».
Ремонт подъездов может быть плановым и внеплановым. В первом случае он осуществляется в соответствии с годовым планом. Весной и осенью работники ЖКХ проводят осмотр жилфонда. Подъезды, находящиеся в наихудшем техническом состоянии, включаются в план на следующий год. Перед началом ремонта обязательно проводится собрание с жильцами, где озвучивают смету и виды работ (покраска стен, потолков, ограждений и др.). Нюанс: по умолчанию закладывается бюджетный вариант. Однако жильцы имеют право на собрании проголосовать за использование более дорогих материалов и улучшенные виды отделки. Однако это должно быть решением большинства собственников квартир (50% + 1) и отражено в протоколе.
Внеплановый ремонт подъезда выполняется по инициативе большинства жильцов. Собственники квартир могут обратиться в ЖКХ с просьбой о его проведении. Назначается дата собрания. На нем они сами формулируют перечень работ и выбирают необходимые для этого материалы.
Отдельная история – повреждения вандального характера (неприличные надписи, разбитые окна). Если правоохранительные органы не смогут установить виновных лиц, ЖКХ извещает жильцов о проведении ремонта для устранения последствий и включает затраты в квитанцию (жировку).
Если жильцы захотят провести ремонт своими силами, это допускается. Но ЖКХ необходимо уведомить об этом заранее. Специалисты проследят, чтобы материалы и решения соответствовали строительным нормам. Например, не приветствуется использование слишком ярких, контрастных цветов краски.
Олег Горчанин подчеркнул, что для всех видов ремонта (кроме, возможно, мелких текущих работ) действует правило шестимесячной рассрочки. Окончательная сумма делится на равные части и включается в жировки в течение полугода – так удар по бюджету смягчается. Что касается стоимости работ, то универсальную сумму назвать сложно. Все зависит от этажности подъезда, количества квартир, используемых материалов. Но один из свежих примеров, чтобы все же понимать текущее положение дел, нам привели: ремонт восьмиквартирного двухэтажного подъезда (с учетом стоимости материалов) обошелся в 625 рублей на одну условную квартиру.
– Прежде чем сетовать на неудовлетворительное состояние подъезда, инициируйте собрание жильцов. Если большинство будет согласно на ремонт, у вас есть право не ждать, а предлагать, – подчеркнул собеседник. – Главное, чтобы потом при озвучивании нами сметы расходов от инициаторов не последовало отказа. А такие случаи тоже бывают.
