Узаконить или снести: почему владельцам участков на Любанщине нужно срочно проверить свои заборы
Успейте узаконить «самоволку» до 2028 года!
КОНСУЛЬТИРУЕТ НАЧАЛЬНИК ОТДЕЛА ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА ЛЮБАНСКОГО РАЙИСПОЛКОМА НАТАЛЬЯ МИХАЙЛОВНА РЕМЕНЧИК
Многие владельцы земельных участков даже не подозревают, что их «земельные метры» не совпадают с документально оформленными границами. А это значит, что имеет место самовольное занятие земли, что чревато. Однако по Закону №195-З «Об изменении кодексов» у всех есть шанс исправить или легализовать нарушения.
Начальник отдела землеустройства Любанского райисполкома Наталья Ременчик разъясняет, что понимается под самовольным занятием земельного участка. Если говорить простыми словами, это когда вы пользуетесь землей, а документов на нее у вас нет. Например, построили дом, гараж или сарай на участке, который вам не принадлежит, или на землях общего пользования. Либо, скажем, у вас есть документы на участок, но вы при строительстве или установке забора чуть сдвинули границу, заняли кусочек соседней земли — это тоже самовольное занятие. Даже если вы просто используете чужой участок под огород или цветник без оформления — это нарушение.
Как же узнать, есть ли нарушения на вашем участке? В районе прошла инвентаризация земель с использованием современных технологий, и уже выявлены участки, права на которые документально не подтверждены. Но самый простой способ — взять свои бумаги на землю и сравнить: посмотрите на план, где указаны границы и размеры, а затем проверьте, совпадает ли это с тем, что есть на самом деле. Если есть сомнения — лучше не тянуть.
Легализовать самовольный захват земли закон допускает, но при соблюдении ряда условий. Во-первых, нужно, чтобы соседи согласились на сохранение вашего строения и изменение границ. Во-вторых, не должно быть судебных споров или неисполненных решений суда по этому объекту. И самое главное — ваша постройка должна существовать и быть возведенной до 1 сентября 2022 года.
Какие расходы лягут на человека при легализации? Придется компенсировать потери сельскохозяйственного или лесохозяйственного производства, если они есть. Также нужно будет оплатить право легализации — это кадастровая стоимость вашего участка или той его части, которую вы самовольно заняли. И еще платежи: либо за выкуп земли в собственность, либо за право аренды. Производится оплата и за работу по договору, заключенному с организацией по землеустройству. Точные суммы зависят от конкретного случая, но это вполне посильные расходы для того, чтобы спасти свою постройку.
ВНИМАНИЕ, СРОКИ!
Закон дает время до 1 января 2028 года. После этой даты механизм легализации перестанет действовать. Тогда в дело вступит статья 223 Гражданского кодекса, и если вы не узаконите свои строения вовремя, их могут снести, а землю заставят привести в порядок и вернуть прежнему владельцу. Не доводите до крайности!
Руководитель отдела землеустройства советует жителям района не откладывать этот вопрос в долгий ящик. Если у вас есть участок с гаражом, баней или хозпостройкой, а документов на землю нет — это ваш шанс все исправить.
Куда обращаться за консультацией?
Все вопросы можно задать в отделе землеустройства Любанского райисполкома.
Адрес: ул. Первомайская, д. 24А, каб. № 3.8, 3.9
Часы приема: с 8.30 до 17.30, перерыв с 13.00 до 14.00.
Телефоны для справок: 64-4-54, 67-5-86.
